物件の価値を効果的、かつ最大限に引き出す
現在福岡のビル市場は、大量の新築ビルが供給される一方で、老朽化したビルが慢性的に蓄積されるといった悪状況が続いています。賃貸住宅市場も同様に、設備の整った新築物件が供給される中、老朽化した物件は時代のニーズに対応できず稼働率の低下による収益の低迷が深刻な問題となっています。老朽ビルの集積した地区ではコミュニティー力の低下により、地域社会に対しても悪影響を及ぼすことも危惧されます。
当社では、ビル再生活動の各分野に、必要不可欠な社内専門メンバー（プロパティ/リーシング/デザイン/コンストラクションマネージャー）を配置しており、老朽物件の問題を多角的に抽出し、総合的な判断で解決することができます。さらには、資産価値の向上、長期収益の確保、地域文化の発信など、建物とその地域性の向上を一貫したプロジェクトとして、企画・運営してまいります。プロジェクトによっては、社内メンバーに限らず、さまざまな業界で活躍する建築家やデザイナーとのコラボレーションを行うことで物件の価値を効果的、かつ最大限に引き出すことでビル再生事業を成功へと導きます。
「ビンテージビルプロデュース業」として
大切にしているのは、ビルオーナー・ビルユーザー・プロジェクトメンバーの三者が満足できるバランスです。「どうしたらこの建物が数十年後この地のランドマークとして元気よく活躍しているのか」を考えながらプロジェクトを進め、優良なストックビルとして稼働させそれを継続する。その仕組みをデザインしていくことが当社の役割であり、得意分野でもあります。当社では専門的な研究開発によりビル再生事業を深め、「ビンテージビルプロデュース業」として新たな建物文化創造に、時間をかけて力を注いでいきたいと思います。
吉原住宅のプロジェクトご紹介
これまで吉原住宅が取り組んだ主なプロジェクトをご紹介します。
デザイナー、建築家とのコラボレーションにより、今までにない新たな物件のご提案。
吉原住宅 関連サイト
- スペースＲデザイン
- スペースRデザインは2008年4月1日、ビル再生・リノベーションに特化した不動産コンサルティング会社として吉原住宅から分社独立致しました。2008年4月までに福岡市内にある所有・自主管理物件4棟（テナントビル1 棟、賃貸マンション3棟[築30年～50年]）の住居部全129室中70室のリノベーション、及び大規模改修工事、市民への啓蒙活動、リノベーションイベント、まちづくり活動の推進を行って参りました。
老朽物件再生における仮説と検証を繰り返しながら、特有の問題を解決し、実績を積み重ねてきたなかで、ビル再生の方向性が見えてきたと自負しております。株式会社スペースRデザイン社では、より専門的な研究開発、ビル再生事業を展開し、私たちの目指すこれまでの賃貸の既成概念を凌ぐ魅力溢れるストックビルの価値を創造すべく、ますます力を注いで参ります。そして、同様の活動を賃貸業界の枠を超え、分譲マンション・戸建住宅の分野でもストック住宅の思想を展開して参りたいと思っております。 - ENTRANCE CAFE
- 天神パークビルビルの1F（福岡市中央区大名2-8-18）に、5坪のスペースでお店を構えるカフェです。スウィーツもフードも毎日手作りです。お誕生日ケーキなどのオーダーも承っております。営業時間/8:00～19:00、店休日/土日・祝日。
- リノベーションミュージアム冷泉荘
- 冷泉荘は、博多区上川端町で築51年を迎える昭和のレトロビルです。
「福岡の古い建物を大切にする考え方の実践（ビルストック活用）」を基本理念に、「ひと」「まち」「文化」を大切に思う人たちが集まる建物「リノベーションミュージアム冷泉荘」として再スタートしました。 - NPO法人福岡ビルストック研究会
- 建物のスクラップアンドビルドの問題に一般社会が気付くことで、優良なストックを使い続けることができ、使い続けたくなる建物のあり方を創出します。
